9月7日，山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》，要求，5年时间完成老旧住宅小区的整治改造，实现物业管理的全覆盖。济南燕子山小区率先在响应政府号召，成为济南市第一家引进专业物业管理的开放式小区。近日该小区通过公开招标的形式选聘了专业物业管理公司，负责小区的停车管理、安保、卫生等相关工作，下一步小区将对停车进行收费，整治停车管理混乱、安保力量薄弱等开放式小区的通病。

开放小区选聘物业公司

此次物业选聘采取的是“邀请招标”的形式。9日上午，燕子山小区社区召开了物业招标会，6家参与投标的物业企业有3家入围。在现场，社区选取了5名居民代表组成了评委会，根据各家物业公司的服务方案进行打分。中标的物业公司将根据合同约定，正式接管小区。

对于下一步的管理，公司负责人胡作梗说，他们的服务主要围绕小区的物业管理办法来做，做好小区的保洁、安保等工作，小区将设巡逻车维护小区的秩序和安保。此外，小区还将设置8个道闸系统，保证各个庭院的封闭，外来车辆不能随便进入，小区的居民每人都会凭卡进入小区。

小区不在“开放”设置道闸试水停车收费

“下一步，小区内的汽车、摩托车、自行车应在指定位置存放，由我们统一收费管理。”胡作梗说，他们对小区地面上的停车位做了重新划分，原则是不能影响消防通道等，总共有200多个车位。根据测算，小区有近300辆私家车，车位不能完全满足需求。“每辆车每月的停车管理费用为80元，业主也可以根据自己的需求停到小区附近的燕山地下停车场。”

针对之前该小区是开放式小区，业主不用交物业费、停车费等情况，他们决定先让居民全方位感受一下物业的服务，从10月1日起至12月31日，居民可以不用交物业费和停车费，物业正常提供服务，给居民一个过渡的时间。今年60岁的刘女士是燕子山小区西区的老业主，她也是居民代表大会的一员，见证了物业的选聘。对于每月的物业费，刘女士算了一笔账，她的房子70平米左右，除了政府补贴的部分，自己每月就拿20多块钱。“就是少吃一顿肉，价格能接受，自己小区跟那些高档小区一样。” 

对于燕子山小区社区的物业管理，济南市住房保障管理局物业管理处有关负责人说，像这种开放式小区通过招投标选聘物业企业，在济南是第一家，开放式小区的物业管理也是未来的一大趋势，下一步将有更多的物业公司尝试对开放式小区的管理。